В Україні ринок оренди житла залишиться активним у 2025 році, що зумовлено низкою факторів. Попит на купівлю житла залишається низьким, а вартість оренди вже зросла на 20-37% за минулий рік. У великих містах, таких як Київ, Львів та Ужгород, ціни на оренду навіть перевищили столичні рівні.
Чому ціни на оренду ростуть?
- Війна та внутрішня міграція
Третій рік війни змусив багатьох українців залишити прифронтові зони та переїхати до більш безпечних міст. Це сприяло збільшенню попиту на оренду житла в таких містах, як Київ, Львів, Одеса та Дніпро. Окрім того, ринок оренди активно зростає в регіонах, де відновлюються підприємства, що працюють для потреб оборонного комплексу, створюючи нові робочі місця. - Зменшення попиту на купівлю житла
Війна, економічна нестабільність та низька купівельна спроможність змушують українців утримуватися від покупки житла. Зокрема, багато тих, хто планував придбати квартиру, були змушені орендувати, що автоматично підвищує ціни. - Залежність від ринку праці
Попит на оренду житла зростав в містах, де є стабільні робочі місця. Київ, Львів, Одеса і Дніпро залишаються основними осередками економічної активності, в той час як в Харкові, через відсутність купівлі-продажу, ринок оренди є єдиною живою частиною ринку нерухомості. - Зростання комунальних тарифів
Вартість комунальних послуг, зокрема опалення, газу та електроенергії, також впливає на ринок оренди. Власники житла змушені підвищувати орендні ставки, щоб компенсувати зростання витрат на комунальні послуги. - Популярність короткострокових договорів
У зв’язку з непередбачуваністю ситуації багато орендарів обирають короткострокові угоди (на 6 місяців), що дозволяє власникам переглядати ціни та підвищувати їх після закінчення строку оренди.
Де оренда найдорожча?
В 2024 році найбільше зросли ціни на оренду житла в Києві, Ужгороді, Львові та інших містах західної України, де попит значно перевищує пропозицію. Середні ціни на оренду виглядають наступним чином:
- Київ: 1-кімнатна квартира – 16 500 грн, 2-кімнатна – 22 900 грн, 3-кімнатна – 37 500 грн.
- Ужгород, Львів: Оренда 1-кімнатних квартир навіть перевищила столичний рівень.
- Івано-Франківськ, Чернівці, Луцьк: Зростання орендних ставок на 20-37% за рік.
Найдешевшими залишаються Харків та Суми, де оренда 1-кімнатної квартири може обійтися в 4 000 грн. Вартість оренди в Запоріжжі та Миколаєві складає 5 000 грн, а в Чернігові – 7 000 грн.
Перспективи на 2025 рік
З огляду на поточну ситуацію в Україні, експерти не очікують значного пожвавлення ринку купівлі-продажу житла в 2025 році. Тому ринок оренди, ймовірно, залишиться активним, а ціни на оренду продовжать зростати, зокрема в містах з високим попитом на житло.
