Будинок площею 168 кв. м за адресою просп. Академіка Глушкова, 1, літера 65 (Голосіївський район Києва) — маленький об’єкт, але дуже показова історія. Через нього добре видно, як працює столична приватизація «в обхід аукціону» за рахунок «невід’ємних поліпшень»: орендар спочатку «покращує» комунальну нерухомість, потім зараховує собі вартість цих робіт як зменшення ціни, а далі швидко перепродає актив «своїм». На виході громада програє — нехай навіть «усього» на сотні тисяч, але механіка — та сама, що в історіях на десятки мільйонів. Про це пише видання КВ.
Від оренди — до викупу «поза аукціоном»
У травні 2018 року Департамент комунальної власності КМДА та КП «Київжитлоспецексплуатація» здали будівлю в оренду БО «Благодійний фонд «Фонд збереження історичної спадщини» (далі — БО «ФЗІС»; у документах також: БО «БФ «Фонд збереження історичної спадщини»).
У квітні—травні 2020-го орендар отримує згоду Департаменту на «невід’ємні поліпшення». Далі йдуть два контракти на ремонт:
-
18.05.2020 — договір генпідряду з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Укрстрой» на 974,5 тис. грн;
-
04.08.2020 — договір капремонту з ТОВ «Маркем Груп» на 430,2 тис. грн.
Разом — ≈1,405 млн грн «поліпшень», які згодом і стануть «знижкою» при викупі.
30.10.2020 КМДА видає наказ про приватизацію (№ 86/1-ПР), а в листопаді БО «ФЗІС» повідомляє, що поліпшення «підняли ринкову вартість на 25%» — ключ до процедури викупу без відкритого аукціону.
Далі — незалежна оцінка від ТОВ «Оціночна компанія «Місто» (24.12.2021): «ринкова» вартість — 3,9 млн грн (із ПДВ), де частка громади — 2,3 млн грн, а частка орендаря (ті самі «поліпшення») — ≈1,0 млн грн.
12.10.2022 Департамент та БО «ФЗІС» підписують договір купівлі-продажу: частка громади у фінальному розрахунку вже 2,7 млн грн із ПДВ, частка орендаря виросла до ≈1,2 млн грн. 21.12.2022 будівлю перепродають на ТОВ «Паркпоінт».
Після початку перевірок поліція і експертиза вийшли на іншу цифру: реальна вартість «невід’ємних поліпшень» — 802,2 тис. грн (з ПДВ). Звідси й збитки громади — 333,5 тис. грн (без ПДВ): фактично за рахунок міста орендареві переплатили ціну «поліпшень», і це дозволило викупити будівлю дешевше та «поза аукціоном».
У кримінальних провадженнях уже є дві підозри:
-
Ольга Гічак/Гічек (в різних документах — обидві транслітерації), ексспівробітниця ТОВ «Оціночна компанія «Місто». Їй інкримінують, що під час незалежної оцінки не ідентифікувала належно «поліпшення» і внесла недостовірні відомості (підозра від 05.07.2024 у справі № 12024100090001276, статті ч.3 ст.358 та ч.3 ст.365-2 КК — підроблення й зловживання повноваженнями оцінювача).
-
Людмила Ковалевська (дівоче прізвище — Тижненко), депутатка Київради (фракція «Європейська солідарність»/«ЄС»), колишня керівниця і співзасновниця БО «ФЗІС». Слідство вважає, що саме вона організувала шахрайське заволодіння майном і підписувала документи, які дозволили приватизувати об’єкт за заниженою ціною (підозра від 24.07.2025 у справі № 12024100090002229, статті ч.3 ст.190 — шахрайство в умовах воєнного стану, та ч.1 ст.366 — службове підроблення).
11.08.2025 суд (Солом’янський райсуд Києва) обрав їй запобіжний захід — особисте зобов’язання до 24.09.2025. Клопотання слідства про заставу 333,5 тис. грн відхилили; заяви народних депутатів і депутатів Київради про поруки теж не прийняли.
Окремим першим «контейнером» ці події вже фігурували у провадженні № 42023102090000175 від 14.09.2023 (там фіксували 602,6 тис. грн можливих збитків; пізніша експертиза уточнила суму до 333,5 тис.).
Хто є хто: фонд, оцінювачі, покупець і «родина» бізнес-зв’язків
БО «БФ «Фонд збереження історичної спадщини» (БО «ФЗІС»).
Зареєстрована у лютому 2017 року. Статутні ролі у різні періоди:
-
чинний директор — Ярослав Пітько;
-
засновник/бенефіціар — Олексій Гусаков (м. Харків);
-
Людмила Ковалевська — керівниця та співзасновниця 09.2020–01.2023;
-
Ольга Чайка (депутатка Київради від «ЄС») — співзасновниця 12.2021–01.2023.
ТОВ «Оціночна компанія «Місто» – зареєстроване у 2009 році. Керівник і бенефіціар — Сергій Гнедюк. Ольга Гічак/Гічек — ексспівробітниця (нині директорка ПП «Стронг-Л», профіль — оцінка майна).
ТОВ «Паркпоінт» — компанія, на яку переписали будівлю 21.12.2022.
Структура: співзасновники — Анна Крамаренко, Олександр Поштарюк, БО «ФЗІС»; директор — Віталій Рокочий. Аналітичні системи відносять «Паркпоінт» до так званої «групи родини Поштарюк» (близько 15 компаній у нерухомості, будівництві, фінансових послугах, торгівлі, енергетиці). Ключові люди — Василь Поштарюк (ексзаступник голови Бородчанської РДА Івано-Франківської області) та його сини Олександр і Андрій.
Людмила Ковалевська — давня соратниця Володимира Прокопіва (екссекретар Київради, нині — заступник голови КМДА). Вона була його радницею у 2016-му, а у Київраду зайшла по округу №1 (Голосіївський район) і як №7 у списку «ЄС».
Олександр Поштарюк — співзасновник БО «Благодійний фонд Віри Прокопів» (Віра — дружина Володимира Прокопіва). У декларації Ковалевської за 2020 рік фіксовано право проживання її сім’ї у квартирі, що належить Олександрові Поштарюку.
Родина Прокопівих багато років має бізнес-перетини з Поштарюками: Віра Прокопів — spolвласниця ТОВ «Афени», де директором свого часу був Олександр Поштарюк; той же Поштарюк у 2016-му короткий час був співзасновником ТОВ «ВП Сервіс», що надалі перейшло до Андрія Штурмая — тестя Володимира Прокопіва.
У 2020-му після виборів у публічному просторі спливало, що Людмила Ковалевська колись була активісткою «Єдіної Росії». Вона це не заперечувала, але заявляла, що востаннє була в РФ у 2013 році, від 2014-го порвала зв’язки і підтримує Україну. Нині Ковалевська — виконавча директорка ТОВ «Левстар» (статутний капітал 136,3 млн грн; основний КВЕД — купівля/продаж нерухомості). Підозру у справі по Глушкова вона називає безпідставною, експертизу — такою, що проведена з порушеннями.
Системний фон — Департамент комунальної власності КМДА під керівництвом Андрія Гудзя (з 05.11.2014, залишається на посаді). У різних провадженнях фігурують також його заступники Юрій Плотніков і Олег Шмуляр. Лінійка гучних епізодів:
-
Тенісні корти на просп. Повітрофлотському — попередні оцінки ≈47 млн грн втрат;
-
Кінотеатр «Київ» (вул. Велика Васильківська, 19) — зупинка нарахування оренди, ≈22,3 млн грн недоотримань;
-
«Труба» — критий перехід біля залізничного вокзалу, приватизація за «поліпшеннями» на користь ТОВ «Парус-Ріелті» (у ЗМІ пов’язують із братами Супруненками) — понад 63 млн грн збитків за версією слідства.
Окремо поліція досліджує підряди Департаменту на програмний модуль обліку комунальної нерухомості (2017–2023), де частину робіт дублювали, а «безкоштовний» сайт розробляли «за гроші». Сума потенційних втрат ще уточнюється.
Політичний дах блоку майна — нині заступник голови КМДА Владислав Андронов (депутат Київради від «УДАРу»). Сам Володимир Прокопів від осені 2024 року періодично у центрі скандалів: від журналістських розслідувань про сімейну нерухомість — до підозри СБУ/Нацполіції у квітні 2025 щодо «ухилянтських» схем виїзду за кордон під виглядом перевезення гуманітарки (Прокопів називає це політичним тиском).
Правовий статус «по справі Глушкова»
-
Ольга Гічак/Гічек: підозра від 05.07.2024, ч.3 ст.358 КК (підроблення), ч.3 ст.365-2 КК (зловживання оцінювачем).
-
Людмила Ковалевська: підозра від 24.07.2025, ч.3 ст.190 КК (шахрайство в умовах воєнного стану), ч.1 ст.366 КК (службове підроблення); запобіжний — особисте зобов’язання до 24.09.2025.
Слідство триває. Обидві підозрювані провину заперечують.
Історія важлива для громади Києва, бо тут — повний набір індикаторів: орендар-«благодійник», «паперові» поліпшення, «правильна» оцінка, швидкий перепродаж у свою ділову мережу та мінус у бюджеті. А ще — конкретні П.І.Б. і назви юросіб з чіткими зв’язками: БО «ФЗІС» → «Оціночна компанія «Місто» → ТОВ «Паркпоінт» → «родина Поштарюк» → «фонд Віри Прокопів» → Володимир Прокопів.
Такий конвеєр працює не завдяки одній «хитрій оцінці», а через вбудовану взаємодію чиновників КМДА, підрядників і бенефіціарів. Суми в окремих епізодах різні — від 333,5 тис. до десятків мільйонів. Механізм — той самий. І доки він не демонтований, «маленькі будиночки» й далі будуть перетворюватися на великі схеми.
