У Харківській області виник гучний конфлікт, що пов'язаний із земельними правами, між агропідприємством "Інвестиційна аграрна компанія "Балінвест" та власниками паїв. Після деокупації регіону, селяни звинуватили компанію у не сплаті орендної плати протягом тривалого часу. Ця справа вже дійшла до Верховного Суду і може стати важливим прецедентом для подібних ситуацій у звільнених від окупації районах України.
Конфлікт торкнувся земель у районі села Яковенкове, яке перебувало під російською окупацією з кінця лютого до вересня 2022 року. Після звільнення, частина мешканців села, які повернулися, почали вимагати від орендарів розрахунків за користування земельними паями, але, за їхніми словами, отримали нічого.
Марія Колесник, одна з пайовиків, розповіла, що здала в оренду три паї компанії "Балінвест", яка за договорами повинна була щороку сплачувати орендну плату. Проте, після початку війни, виплати були зупинені. Компанія пояснювала це окупацією та військовими обставинами. Загальна сума заборгованості перед Колесник становить близько 70 тисяч гривень.
Суд першої інстанції вперше частково задовольнив позов пайовики, визнали, що під час окупації компанія не могла користуватися землею, тому не була зобов'язана платити оренду в цей період. Проте після деокупації "Балінвест" не розрахувалася за 2023-2024 роки. Суд вирішив стягнути понад 57 тисяч гривень боргу та розірвати договори.
Проте в апеляційному суді рішення було переглянуте: борг визнавали, але його суму зменшили, а договори оренди залишили в силі, вважаючи, що окупація є форс-мажорними обставинами, які не є підставою для автоматичного скасування договорів.
Ключовим аспектом для Верховного Суду стало питання, чи може систематична несплата орендної плати розглядатися як обґрунтована причина для розірвання договору. Від відповіді на це питання залежить не лише доля Колесник, а й інших селян, які мають аналогічні позови до "Балінвесту".
Адвокатка позивачки Аліна Турка-Романюк зазначила, що в Балаклійському районі вже розглянуто понад півсотні схожих справ, де суди часто ставали на бік пайовиків, стягуючи борги та розриваючи договори. Проте апеляційні рішення частіше залишали борги невиплаченими, а оренду продовжували.
Фахівці з права пояснюють, що стягнення боргу і розірвання договору — це різні юридичні процедури, і наявність заборгованості не завжди є підставою для скасування договору. Суд повинен оцінювати, чи дійсно існували об'єктивні перешкоди для виконання зобов'язань.
пайовики стверджують, що "Балінвест" використовує війну як прикриття, адже в 2023-2024 роках поля оброблялися. Вони навіть замовили експертизу, яка підтвердила обробіток земель. До того ж, у 2023 році "Балінвест" нібито передав частину своїх земель іншій компанії, яка сплатила понад 2 мільйони гривень за суборенду. Однак ці обставини не були визнані апеляційним судом через відсутність достатніх підтверджень.
Ситуацію ускладнила кримінальна справа проти колишньої керівниці "Балінвесту" Наталії Проценко, яка отримала вирок за колабораціонізм. Її звинуватили в тому, що під час окупації вона наказала збирати врожай для реалізації в Росії, а також у вивезенні насіння соняшнику. Суд призначив їй трирічний термін ув’язнення.
ТОВ "ІАК "Балінвест" зареєстроване у селі Яковенкове та займається вирощуванням сільськогосподарських культур. За даними реєстрів, компанія наразі перебуває в процесі банкрутства, що може суттєво ускладнити ситуацію для пайовиків: навіть якщо суд визнає борги, питання їх стягнення залишиться відкритим.
Власники паїв вимагають справедливості, адже "Балінвест" не виконує своїх зобов’язань. Водночас компанія спирається на військові обставини, у той час як суди намагаються визначити межі між впливом війни та можливими зловживаннями. Рішення Верховного Суду може стати важливим етапом для багатьох землевласників, які опинилися в аналогічних умовах.
